nhadepcuonglong@gmail.com  |  0355.444.999 - 0915.936.960
Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở nhanh, chính xác
Kiến thức xây dựng | 20-09-2021 08:58:44 | 1165 lượt xem

Không ít người khi xây nhà đều không biết nhà thầu sẽ xây dựng cho mình trên 1m² với mức giá là bao nhiêu. Nhưng cách tích diện tích trong ngành xây dựng có sự khác biệt hoàn toàn so với tính diện tích đất.

Chính vì vậy, trong bài viết hôm nay sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng. Từ đó bạn có thể hoạch định tốt nhất chi phí xây nhà của mình.

1. Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

 

Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 03 : 200/BXD quy định như sau :

Diện tích sàn của một tầng
Diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, lô gia…cũng được tính trong diện tích sàn.

Tổng diện tích sàn của ngôi nhà
Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum.

Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép. 

Lưu ý:

  • Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng nhà có phù hợp với quy hoạch kiến trúc chung của toàn địa phương hay không.
  • Nhà thầu sẽ tính diện tích xây dựng thực tế để báo giá cho bạn.

Do đó, diện tích xây dựng bao gồm diện tích thể hiện trong bản vẽ xây dựng và những phần không thể hiện trong bản vẽ xây dựng (như nhà vệ sinh, phòng ngủ, phòng khách…)

 

2. Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng

 


Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm...)


Trong đó:

Diện tích sàn

  • Phần có mái che phía trên: 100% diện tích.
  • Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích.
  • Ô trống trong nhà.
    • Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
    • Trên 4m²: 70% diện tích.
    • Lớn hơn 8m²: 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

  • Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
  • Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng

  • Móng đơn tính 30% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích.
  • Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: 135% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: 150% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm: 180% diện tích.

Phần sân

  • Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 100%.
  • Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 70%.
  • Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 50%.

Phần mái

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt: 60% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

Trên đây là cách tính diện tích sàn xây dựng chung và phổ biến. Tuy nhiên còn phụ thuộc vào các gói thầu và giữa các nhà thầu khác nhau sẽ có những cách tính khác nhau. Chính vì vậy, khi xây dựng nhà ở các bạn đừng quan tâm chi tiết chi phí trên từng m² mà hãy quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu.

Xem thêm >> Chọn gạch lát nền cho "nhà hẹp"

Xây dựng DHK - Trao giá trị, nhận niềm tin!

 

Các bài viết liên quan
Những tiêu chuẩn, quy luật cơ bản trong thiết kế nhà đẹp

Kiến thức xây dựng | 1071 lượt xem

Trong thiết kế kiến trúc nói chung hay thiết kế nhà nói riêng thì có một vài tiêu chuẩn kiến trúc sư không thể bỏ qua để có được ngôi nhà an toàn, bền đẹp.

Nguyên nhân gây nứt bê thông thường gặp

Kiến thức xây dựng | 1010 lượt xem

Nứt bê tông là hiện tượng thường gặp trong xây dựng. Vết nứt có thể xuất hiện ngay sau vài giờ đổ bê tông hoặc sau nhiều năm. Vậy nguyên nhân nứt bê tông là gì?[...]

Kinh nghiệm thi công nâng nền nhà

Kiến thức xây dựng | 981 lượt xem

Hiện tượng nền nhà bị xuống cấp, lún sụt hay thấp hơn mặt đường luôn là nỗi lo ngại đối với các gia đình. Vì thế giải pháp nâng nền nhà được cho là sự cứu cánh [...]

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở nhanh, chính xác

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng

Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng