nhadepcuonglong@gmail.com  |  0355.444.999 - 0915.936.960
Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng công trình.
Kiến thức xây dựng | 06-09-2021 10:47:12 | 1010 lượt xem

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng công trình được tính như thế nào? Đây là vấn đề mà hầu hết mọi người dân hay chủ đầu tư đều quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đặc biệt là những người không làm trong lĩnh vực xây dựng.

 

Diện tích công trình phải được tính chính xác trước khi xây dựng tránh trường hợp phải tháo dỡ do vi phạm quy định.

 

1/ Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là một trong những tiêu chuẩn mà khi xây dựng bất kỳ dự án nào cũng đều phải tuân theo. Theo quy định, mật độ xây dựng được chia thành hai dạng chính là: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

 

Mật độ xây dựng là một trong những tiêu chuẩn mà khi xây dựng bất kỳ dự án nào cũng đều phải tuân theo.

 

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ phần trăm chiếm đất của các dự án như nhà ở, chung cư, khu đô thị, trên tổng diện tích của toàn bộ khu đất. Phần tỉ lệ này được tính không bao gồm các khu vực tiện ích như khu vui chơi, hồ bơi hay sân vườn. Bởi đây là những khu vực được xây dựng bên ngoài. Tuy nhiên, đối với những sân thể thao có diện tích lớn được xây dựng khá kiên cố thì sẽ được tính chung vào phần chiếm đất.

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích của công trình trên toàn bộ diện tích của khu đất. Trong đó, khu đất sẽ bao gồm hết tất cả như khu cây xanh, khi không xây dựng nhưng vẫn thuộc khu đất.

Những thông tin này đều được quy định rõ ràng và cụ thể nhằm giúp mỗi người nắm rõ hơn khi bắt đầu xây dựng công trình thông qua bảng tra cứu mật độ xây dựng.

 

2/ Cách tính mật độ xây dựng đơn giản

Mật độ xây dựng là gì? Phần trên đã giải thích rõ ràng giúp mỗi người có thể hiểu sơ bộ về khái niệm này. Tuy nhiên, làm sao để tính được mật độ xây dựng. Dựa theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, Bộ Xây Dựng đã ban hành tất cả thông tin liên quan. Trong đó bao gồm cả công thức tính.

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó: Diện tích chiếm đất của công trình được tính theo hình chiếu bằng của công trình trừ khu vực nhà phố và liền kề có sân vườn. Phần diện tích này không tính những khu vực ngoài như bể bơi, sân thể thao…

 

3/ Một số quy định về mật độ xây dựng cho các công trình

Bên cạnh việc tìm hiểu mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng thì mỗi người còn phải chú ý đến những quy định được ban hành.

Quy định về mật độ xây dựng nhà ở nông thôn

Mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ được quy định cho từng diện tích đất khác nhau. Cụ thể:

 - Đối với nhà riêng lẻ

Diện tích lô đất (m2)

≤ 50

75

100

200

300

500

1000

Mật độ xây dựng (%)

100

90

80

70

60

50

40

 

 - Quy định về số tầng tối đa được xây dựng: Mỗi khu vực sẽ có quy định về số tầng xây dựng khác nhau. Điều này không được quyết định bởi người chủ hay nhà đầu tư. Bởi những yếu tố này được Bộ Xây Dựng quy định khá rõ ràng.

Chiều rộng lộ giới L (m)

Tầng cao tối đa

L ≥ 20

5

12 ≤ L < 20

4

6 ≤ L < 12

4

L < 6

3

 

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố

Xây dựng nhà phố không đơn giản như nhà ở nông thôn. Bởi nơi đây tập trung khá nhiều dự án khác nhau. Hơn nữa, những quy định về xây dựng rất nghiêm ngặt. Vì thế, nhiều chủ đầu tư băn khoăn về quy định mật độ xây dựng. Nếu không tìm hiểu cặn kẽ những quy định này thì việc phá dỡ công trình rất có thể sẽ xảy ra.

Bên cạnh đó, mật độ xây dựng nhà riêng lẻ cũng khác biệt so với mật độ xây dựng nhà phố liền kề. Những quy định cụ thể sẽ được trình bày dưới đây.

 

Chiều rộng lộ giới L (m)

Tầng cao cơ bản (tầng)

Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận (tầng)

Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại - dịch vụ (tầng)

Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng)

Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m)

Số tầng khối nền tối đa + Số tầng giật lùi tối đa (tầng)

Tầng cao tối đa (tầng)

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

L ≥ 25

5

+1

+1

+1

7,0

7+1

8

20 ≤ L < 25

5

+1

+1

+1

7,0

6+2

8

12 ≤ L < 20

4

+1

+1

+1

5,8

5+2

7

7 ≤ L < 12

4

+1

0

+1

5,8

4+2

6

3,5 ≤ L < 7

 

+1

0

0

5,8

3+1

4

L < 3,5

 

0

0

0

5,8

3+0

3

 

Note: +1 có ý nghĩa là cộng thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do Ủy ban nhân dân quy định.

 

Chiều cao và lộ giới được quy định

Chiều rộng lộ giới L (m)

Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m)

Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m)

Tầng 3

Tầng 4

Tầng 5

Tầng 6

Tầng 7

Tầng 8

L ≥ 25

7,0

-

-

21,6

25,0

28,4

31,8

20 ≤ L < 25

7,0

-

-

21,6

25,0

28,4

31,8

12 ≤ L < 20

5,8

-

17,0

23,8

23,8

27,2

-

7 ≤ L < 12

5,8

-

17,0

23,8

23,8

-

-

3,5 ≤ L < 7

5,8

13,6

17,0

-

-

-

-

L < 3,5

5,8

11,6

-

-

-

-

-

 

Độ vươn của ban công và ô văng phụ thuộc vào lộ giới

Chiều rộng lộ giới L (m)

Độ vươn tối đa (m)

L < 6

0

6 ≤ L < 12

0,9

12 ≤ L < 20

1,2

L ≥ 20

1,4

 

Ngoài ra còn có một số chú ý sau:

  • Nhà có hẻm sẽ không được lên sân thượng.
  • Đường nhỏ hơn 7m: xây trệt, lửng, 2 tầng, sân thượng.
  • Đường nhỏ hơn 20m: xây trệt, lửng, 2 tầng, sân thượng.
  • Đường lớn hơn 20m: xây trệt, lửng, 4 tầng, sân thượng.
  • Trục thương mại: 5 tầng.

Xem thêm >> Bản vẽ hoàn công là gì? Các yêu cầu của bản vẽ hoàn công.

 

Các bài viết liên quan
Những tiêu chuẩn, quy luật cơ bản trong thiết kế nhà đẹp

Kiến thức xây dựng | 1067 lượt xem

Trong thiết kế kiến trúc nói chung hay thiết kế nhà nói riêng thì có một vài tiêu chuẩn kiến trúc sư không thể bỏ qua để có được ngôi nhà an toàn, bền đẹp.

Nguyên nhân gây nứt bê thông thường gặp

Kiến thức xây dựng | 1008 lượt xem

Nứt bê tông là hiện tượng thường gặp trong xây dựng. Vết nứt có thể xuất hiện ngay sau vài giờ đổ bê tông hoặc sau nhiều năm. Vậy nguyên nhân nứt bê tông là gì?[...]

Kinh nghiệm thi công nâng nền nhà

Kiến thức xây dựng | 978 lượt xem

Hiện tượng nền nhà bị xuống cấp, lún sụt hay thấp hơn mặt đường luôn là nỗi lo ngại đối với các gia đình. Vì thế giải pháp nâng nền nhà được cho là sự cứu cánh [...]